6月

除此之外,能吸引刚需大举入市还有户型设计的比拼,以最小的面积创造最大的利用价值。今年楼市最火的户型莫过于“小三居”,对于目前楼市处于“刚需时代”,在追求居住舒适度的基础上,小三居自然是务实的选择。

市场的暂时转暖,并未改变供大于求的局面。市场分析人士指出,近期,市场显现出走出低谷的迹象,全国主要的城市成交量均创出了限购来的最高点,市场消化库存明显加速。但市场热销项目依然以刚需产品为主,信贷松动及市场政策微调导致市场部分需求明显降低了观望情绪。

2012年春节期间,郑州近三成的楼盘都开门迎客讨彩头,但再多的努力也没能挽回楼市继续走低的成交量。在一片哀鸿之际,2月楼市出现了意想不到的转机。

“但这并未改变市场的供求关系。”专家表示,“由于限购、限贷政策并未出现松动,执行力度很大,仅依靠首次置业等刚性需求,尚无法改变当前供大于求的局面。”

2012年上半年,在紧迫形势催逼下,郑州楼市表情更加丰富、更加具象。喜与忧、冷和热,从未像时下如此差异明显,小户型、低总价的刚需盘在开发商一降再降之下终于撬动了市场,成交一路攀升。这半年着实让一批预测今年楼市走势的专家汗颜了一把,也让一度被调控压得直不起腰的开发商,稍稍舒展眉头,松了一口气,先抑后扬的行情,让开发商资金压力得到缓解,对后市预计也从年初的悲观转为谨慎乐观。

此外,各地方政府推出的一些刺激刚需的举措,如提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准、降低首套住房贷款利率、实施购房落户等微调政策,促使部分购房者心态变化,部分刚性需求提前了购房时间,从而导致市场成交量回升。

进入3月份,一些平价盘的入市推动了买房人积极出手,一时间,楼市信心大振。金三银四让众多开发商松了一口气,6月,楼市持续加温,在降息利好的刺激下,购房者积极入市。

上半年的郑州房价,在开发商们“以价换量”的持续进行中有所下降,而随着楼市成交的节节回暖,郑州的房价也引起诸方猜测。中国指数研究院发布最新数据显示,6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米,环比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

进入2012年,降价成了开发商生存下去的唯一法宝,整个上半年郑州楼市“跌”声频频,价格走上了绝对的“亲民”路线,尤其是三四月份,从南开始依次引爆,经过一连串的“组合拳”,吸引了市场的关注。

对于购房者来说,楼市的回暖,意味着房价的上涨。随着成交量的逐步走高,购房者开始担忧楼市是否会从“以价换量”回到“量价齐涨”的局面。与购房者的担忧不同,业内人士普遍认为郑州的楼市已经步入比较平稳的状态,房价在近期内不会出现大幅度的反弹。

再从成交价格上来看,在上半年的成交中,8000元/平方米以下的占2/3;成交面积构成中,120平方米以下占80%。通过数据不难看出,郑州房地产市场是以刚需为主,中小户型以及低价产品受到购房者的青睐,而大户型、高单价的产品所占比重较小。